Podatek od nieruchomości 2027 w Bydgoszczy: stawki i przykłady

Właściciel 50-metrowego mieszkania w Bydgoszczy zapłaciłby za sam lokal 64,50 zł podatku od nieruchomości w 2027 r. To 2 zł więcej niż w 2026 r. Tak wynika z projektu uchwały, który urząd miasta opublikował 21 października.

Każda stawka od gruntów i budynków w projekcie jest równa górnej granicy, którą na 2027 r. ogłosił w lipcu minister finansów i gospodarki. Rada Miasta Bydgoszczy przyjmowała maksymalne stawki także na 2024, 2025 i 2026 r.

Górne granice zmieniają się co roku tak jak ceny w pierwszym półroczu, w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Minister zaokrągla je w górę do pełnych groszy. W pierwszej połowie 2026 r. ceny były według Głównego Urzędu Statystycznego o 2,7 procent wyższe niż rok wcześniej.

Autorzy projektu szacują, że przy nowych stawkach dochody miasta z tego podatku mogą wzrosnąć rok do roku o około 8 mln zł. Rok wcześniej szacunek był wyższy. Przy większych podwyżkach stawek na 2026 r. dochody miały wzrosnąć o około 12,4 mln zł.

Do podatku od samego lokalu dochodzi podatek od gruntu i od części wspólnych budynku. Metr gruntu ma kosztować 80 groszy, o trzy grosze więcej. Obie te części właściciel mieszkania płaci według swojego udziału w nieruchomości wspólnej, a cały podatek zaokrągla się do pełnych złotych. Właściciel domu płaci od działki, z wyjątkiem części, która w ewidencji gruntów jest użytkiem rolnym albo lasem i nie służy firmie.

Za dom o powierzchni użytkowej 120 m² na działce 500 m² wyszłoby po zaokrągleniu 555 zł na rok, o 20 zł więcej. Ponad dwie trzecie tej kwoty to podatek od gruntu.

Garaż, który stoi poza budynkiem mieszkalnym i nie służy firmie, ma płacić 12,33 zł od metra, o 33 grosze więcej. To prawie dziesięć razy więcej niż za metr mieszkania. Za taki garaż o powierzchni 18 m² wyszłoby 221,94 zł na rok, nie licząc gruntu.

Inaczej liczy się garaż albo miejsce postojowe w budynku mieszkalnym, także w garażu wielostanowiskowym w bloku. Od 2025 r. ustawa uznaje pomieszczenie na pojazdy w budynku mieszkalnym za część mieszkalną tego budynku. Jeśli garaż albo miejsce postojowe nie są zajęte na działalność gospodarczą, płaci się za nie tak jak za mieszkanie, według projektu 1,29 zł od metra. Współwłaściciel garażu wielostanowiskowego, który jest osobnym lokalem, płaci według swojego udziału w jego własności.

Najwięcej od metra płaci się za budynki związane z działalnością gospodarczą: stawka dla nich ma wynieść 36,49 zł, o 96 groszy więcej. Za lokal firmy o powierzchni 100 m² wyszłoby 3649 zł na rok. Grunt firmy ma kosztować 1,49 zł od metra, o cztery grosze więcej. Stawkę 36,49 zł płaci się też za część mieszkania albo domu zajętą na prowadzenie firmy. Wyjątkiem są budynki i ich części zajęte przez tych, którzy udzielają w nich świadczeń zdrowotnych: dla nich stawka ma wynieść 7,47 zł od metra. Budynki zajęte na handel kwalifikowanym materiałem siewnym mają płacić 17,09 zł.

Sesję Rady Miasta zaplanowano na środę 28 października na 9:00 w sali sesyjnej im. Jana Maciaszka w ratuszu przy Jezuickiej 1. Podatek od nieruchomości to 17. punkt porządku obrad. Uchwała ma wejść w życie 1 stycznia 2027 r. Gdyby rada nowych stawek nie uchwaliła, w 2027 r. obowiązywałyby te z 2026 r.

Osobny projekt, 18. punkt tej samej sesji, dotyczy podatku od ciężarówek powyżej 3,5 tony, ciągników siodłowych i balastowych, przyczep i naczep oraz autobusów. Stawki mają wzrosnąć o 20–80 zł rocznie od pojazdu. Według uzasadnienia projektu mają zostać znacznie poniżej granic.

Osoby prawne i spółki rozliczają się same. Deklarację na 2027 r. składają i podatek za styczeń wpłacają do poniedziałku 1 lutego, bo ustawowy termin wypada w niedzielę 31 stycznia. Za kolejne miesiące płacą do 15. dnia miesiąca. Według Ordynacji podatkowej termin, który wypada w weekend albo w święto, przesuwa się na następny dzień roboczy.

Osobom fizycznym podatek ustala w decyzji prezydent miasta. Płaci się go w czterech ratach: do 15 marca, 17 maja, 15 września i 15 listopada 2027 r. Ustawowy termin drugiej raty to sobota 15 maja, więc mija w poniedziałek 17 maja. Gdy cały podatek nie przekracza 100 zł, płaci się go jednorazowo w terminie pierwszej raty. Jeśli decyzja przyjdzie później niż 14 dni przed terminem raty, na zapłatę tej raty jest 14 dni od doręczenia decyzji.

Stan źródeł: 21 października 2026.

1. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 707, 02.06.2025
2. Urząd Miasta Bydgoszczy, porządek obrad XXXIX sesji Rady Miasta Bydgoszczy, stan na 21.10.2026