Nowe bloki BTBS na Tatrzańskim. Fordon dostanie 110 mieszkań – zielone światło od Rady Miasta

Miasto wniosło do BTBS aportem teren u zbiegu Pelplińskiej i Orląt Lwowskich. Dzięki temu spółka może zlecić projekt, uzyskać pozwolenie na budowę i złożyć wniosek do Banku Gospodarstwa Krajowego o finansowe wsparcie. Plan zakłada trzy budynki i 110 mieszkań. Szacunkowy koszt całej inwestycji to ok. 63 mln zł, a instrument BGK może pokryć nawet 80% kosztów, co stabilizuje późniejsze czynsze. Decyzja zapadła 24 września 2025 r. na sesji Rady Miasta.

Narożnik Pelplińska–Orląt Lwowskich spina codzienny ruch Tatrzańskiego. Do pętli tramwajowej na Rycerskiej jest blisko, a układ pieszo-rowerowy już dziś „ciągnie” w stronę usług i szkół. Nowa zabudowa domknie pierzeję i doda rytmu fragmentowi, który od lat czekał na sensowne uzupełnienie. Z perspektywy mieszkańców to nie tylko metry pod klucz, ale przede wszystkim przewidywalny koszt najmu i dojazd, który nie zjada dnia.

Posłusznego (Tereny Nadwiślańskie). W realizacji są dwa czterokondygnacyjne bloki – łącznie 68 mieszkań. W projekcie zaplanowano hale garażowe, place zabaw i lokale usługowe związane ze zdrowiem na parterach. Wartość prac to około 30 mln zł; umowę podpisano w marcu 2025 r., a cykl budowy przewidziano na niespełna dwa lata.

Rycerska/Zygmunta Augusta (Bocianowo, rejon pętli Rycerska). Do finału dojeżdża inwestycja na 127 mieszkań o wartości ok. 54 mln zł. Prace toczą się etapami – od wykończeniówki przy Zygmunta Augusta, po montaż stolarki i instalacje przy Rycerskiej. Wykonawcą jest Ebud-Przemysłówka.

Suma tych trzech frontów daje BTBS-owi ponad 300 nowych lokali w krótkim horyzoncie. Model TBS to najem z uregulowanym czynszem i kryteriami dochodowymi – opcja dla rodzin, które nie chcą wchodzić w kredyt ani w drogi najem komercyjny. W realiach 2025 r., przy wysokich kosztach wejścia na rynek mieszkaniowy, to realny wentyl bezpieczeństwa dla domowych budżetów.

Aport gruntów ze strony miasta + wkład własny spółki + finansowanie BGK (do 80%) – to miks, który pozwala domykać kosztorysy mimo wahań cen materiałów. Dzięki temu spółka utrzymuje poziom czynszów w ryzach, a miasto nie odkłada projektów „na lepsze czasy”.

Nowe bloki to więcej pieszych i rowerów na krótkich dystansach, ale też popyt na usługi w parterach (sklep, zdrowie, drobne rzemiosło). Kluczowe będzie zaplanowanie organizacji ruchu na czas budowy: wjazdy na plac i etapowanie robót muszą być zsynchronizowane z ZDMiKP, żeby nie dusić Pelplińskiej w szczycie. To detale, które decydują, czy inwestycja „siądzie” w tkance osiedla.

• 24.09.2025 – zgoda Rady Miasta na aport działek dla BTBS (start ścieżki BGK).

• 2025–2027 – realizacja Posłusznego (68 lokali) wg podpisanej umowy.

  Reklama

• Koniec 2025 / 2026 – domknięcie inwestycji przy Rycerskiej/Z. Augusta (127 lokali).

• Po uzyskaniu pozwolenia – uruchomienie procedury przetargowej i harmonogramu robót dla Pelplińskiej/Orląt Lwowskich.

Nabory ogłasza spółka na swojej stronie. Liczą się kryteria dochodowe i komplet dokumentów. Warto śledzić komunikaty – przy nowych inwestycjach listy oczekujących budują się szybko. Dobrze mieć wcześniej przygotowane zaświadczenia, żeby skrócić weryfikację.