Nowa Nakielska w Bydgoszczy. 600 mieszkań i zabytki FOD

Na ul. Nakielskiej w Bydgoszczy, na Wilczaku, w górę idą trzy kaskadowe bloki osiedla Nowa Nakielska by PHN. To początek dużej zmiany tego fragmentu miasta: docelowo powstanie tu prawie sześćset mieszkań, a charakter miejsca ukształtują też zachowane poprzemysłowe zabudowania. Inwestorem jest Polski Holding Nieruchomości S.A., który ten teren kupił po wyprowadzce zakładu do Trzeciewca.

W pierwszym etapie deweloper stawia trzy budynki – w pasie przy ul. Czerwonego Krzyża, od strony Błonia. W ofercie zaplanowano 170 mieszkań o zróżnicowanych metrażach: od kompaktowych jednopokojowych po cztery pokoje. Ten front osiedla ma być jego wizytówką: kaskadowa zabudowa, zielone otoczenie, starannie ukształtowane dojścia. Termin zakończenia prac wyznaczono na I kwartał 2027, a generalnym wykonawcą jest bydgoska grupa budowlana Alstal. Dalej – już bliżej ul. Stawowej – w kolejnych etapach dołączą następne domy, które razem domkną układ całego kwartału.

To ma być konsekwentnie realizowany plan na lata. Pierwsze trzy bloki tworzą front od strony Nakielskiej i Czerwonego Krzyża, a dalsza część osiedla rozwinie się w głąb działki, aż po ul. Stawową. Łącznie PHN zapowiedział budowę trzynastu budynków i prawie 600 mieszkań. „To pierwsza inwestycja PHN w Bydgoszczy” – mówi Wiesław Malicki, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. – „Chcemy, aby powstał nowy fragment tkanki miasta”.

Projekt nosi nazwę osiedle Nowa Nakielska by PHN i od początku zakłada łączenie funkcji mieszkaniowej z usługami. Te ostatnie pojawią się przede wszystkim w przebudowanych budynkach pofabrycznych – dzięki temu parterowe aktywności nie będą wyłącznie „sklepikiem pod blokiem”, ale nawiążą do przemysłowego rodowodu miejsca. Co to oznacza dla sąsiadów z Wilczaka i Błonia? Wraz z kolejnymi pozwoleniami i etapami można spodziewać się ruchu ciężarówek i zawężeń przy wjazdach na teren budowy, ale najważniejsze ulice – Nakielska i Stawowa – pozostają przejezdne.

Teren Nowej Nakielskiej to serce dawnej Fabryki Obrabiarek do Drewna, która działa tu od 1865 roku i do 2021 roku utrzymywała funkcje przyzakładowe. Tuż przy ulicy stoi willa pierwszego właściciela, willa Carla Blumwego, a w głębi – budynek administracyjny z lat 50. XIX wieku, rozpoznawalny po smukłej iglicy. Dwie hale produkcyjne również pozostają – jedna otulona charakterystycznym murem widocznym od strony Nakielskiej. Dwa lata temu zniknęła część nowszych, gospodarczych przybudówek przy Stawowej, ale wartościowe obiekty objęte ochroną zostają i czekają na adaptację pod usługi.

„Zabytkowa willa oraz dwie zabytkowe hale pozostaną w tym miejscu” – podkreśla Sławomir Marcysiak, miejski konserwator zabytków w Bydgoszczy. Prace prowadzone są według wytycznych konserwatorskich, które obejmują nie tylko mury. Na planie przyszłego dziedzińca widać także narys dawnych urządzeń wodnych: obowiązkowo zostaje ciek wodny i mały staw, które kiedyś zasilały koło wodne i napędzały dmuchawy chłodzące maszyny. Dziś te elementy mają wrócić jako zielono-niebieska oś miejsca – naturalny bufor między mieszkaniami a usługami.

Najciekawszy element? Właśnie ta woda, wciągnięta w projekt jako widoczny detal przestrzeni wspólnych, może stać się nowym „znakiem rozpoznawczym” osiedla. Zobaczymy to dopiero, gdy ruszą prace przy adaptacjach i zagospodarowaniu kwartałów między zabytkowymi bryłami.

Polski Holding Nieruchomości S.A. to jeden z większych graczy na rynku – w portfelu ma około 150 nieruchomości i blisko 600 hektarów gruntów w kraju, a od 2013 roku jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Na Wilczaku pracuje z bydgoską firmą wykonawczą Alstal, która prowadzi plac budowy i odpowiada za harmonogram pierwszego etapu.

Zmiany widać też w najbliższym otoczeniu Nakielskiej. Trwa remont zachodniej ściany kamienicy przy ul. Nakielskiej 71, sąsiadującej ze stacją kontroli pojazdów Polskiego Związku Motorowego, działającą tu od lat 50. XX wieku. Ten adres od dawna jest miejskim miksem motoryzacji i rzemieślniczej historii – nowe inwestycje dopisują do niego kolejny rozdział.

Nowa Nakielska w Bydgoszczy to przebudowa całego kwartału – z mieszkaniami, usługami i zachowanym dziedzictwem FOD. Pierwszy test już trwa: trzy frontowe domy wyznaczą rytm ulicy, a w ślad za nimi, w kolejnych fazach, dojdą budynki w głębi działki i funkcje w historycznych wnętrzach.