Lokal na start w Bydgoszczy: 7 lokali ADM, czynsz od 1 zł za metr

W programie Lokal na start Administracja Domów Miejskich „ADM” wystawiła 13 października siedem lokali w Bydgoszczy. Najmniejszy ma 22,57 m² i jest przy Bernardyńskiej 3, największy, 59,62 m², przy Dworcowej 59. Dwa lokale są przy Podwalu 8: 57,48 m² po działalności handlowej i suterena 44 m² po usługach i magazynie. Lokal w oficynie przy Poznańskiej 14 ma 40,75 m² i był magazynem, tak samo jak 35,75 m² przy Jasnej 9. Piwnica przy Bydgoskiego Batalionu Obrony Narodowej 1 ma 28,50 m² i mieściła biuro, podobnie jak lokal przy Bernardyńskiej. Przy Dworcowej 59 wcześniej były usługi z magazynem.

Lokale przy Podwalu, Poznańskiej, Batalionu Obrony Narodowej i Bernardyńskiej obsługuje Rejon Obsługi Mieszkańców ROM-2, Techników 5, telefon 52 34 88 870. Jasną 9 i Dworcową 59 obsługuje ROM-3, Gdańska 9, telefon 52 34 88 920. Tam trzeba się zgłosić, żeby poznać stan techniczny lokalu i zakres prac, które trzeba w nim wykonać.

Stawkę czynszu proponuje sam oferent, ale nie może zejść poniżej 10 zł za metr kwadratowy netto. Na druku oferty ADM stawkę wpisuje się za miesiąc. Do tego dochodzą VAT i opłaty eksploatacyjne. Do końca 24. miesiąca od rozpoczęcia działalności ADM udziela bonifikaty w wysokości 90 procent oferowanego czynszu. Przy stawce minimalnej rachunek jest prosty: za 57,48 m² przy Podwalu 8 pełny czynsz to 574,80 zł netto miesięcznie, a po bonifikacie 57,48 zł. Przy 10 zł za metr i obniżce o 90 procent czynsz netto w złotych równa się więc metrażowi. Za lokal przy Bernardyńskiej wychodzi 22,57 zł, za Dworcową 59 to 59,62 zł.

Haczyk siedzi w sposobie liczenia. Te 24 miesiące biegną od dnia, w którym firma zaczęła działać, a nie od podpisania umowy. Kto zaczął działalność 20 miesięcy przed podpisaniem umowy, ma bonifikatę najwyżej przez cztery miesiące, a przez resztę umowy płaci pełną stawkę. Umowę dzierżawy ADM zawiera na trzy lata.

Działalność w lokalu trzeba uruchomić w ciągu czterech miesięcy od podpisania umowy, inaczej ADM może ją rozwiązać. Czynsz i opłaty eksploatacyjne biegną od dnia podpisania, nawet jeśli lokal wymaga najpierw remontu. Sam remont i przystosowanie lokalu dzierżawca robi na własny koszt i ryzyko, bez zwrotu nakładów. Sam też zdobywa potrzebne pozwolenia, uzgodnienia i opinie.

Bonifikatę trzeba w pewnych sytuacjach oddać. Gdy umowa zostanie rozwiązana z ważnych powodów, w tym dlatego, że dzierżawca zakończył działalność przed jej upływem, zwraca równowartość udzielonej bonifikaty. Przy stawce minimalnej i pełnych 24 miesiącach to dla Podwala 8 do 12 415,68 zł, a dla Bernardyńskiej 3 do 4 875,12 zł.

Oferty ADM przyjmuje w siedzibie przy Śniadeckich 1 do czwartku 5 listopada do 11:00. Składa się je w zamkniętej kopercie z opisem, na jaki lokal jest oferta i kto ją składa. Ofertę pisze się wyłącznie na drukach ADM: dostępne są w siedzibie i jako wzory dokumentów ADM. Wzór umowy dzierżawy jest do wglądu przy Śniadeckich 1.

W ofercie podaje się datę, dane oferenta, lokal, proponowaną stawkę czynszu i rodzaj planowanej działalności. Do tego dochodzą oświadczenia o znajomości wzoru umowy i stanu technicznego lokalu oraz o tym, że oferent przystosuje go na własny koszt. Oferent deklaruje też, czy wynajmuje inne lokale. Oświadcza, że nie zalega z podatkami i składkami ZUS, nie jest w rejestrze dłużników niewypłacalnych i nie ma długów wobec miasta. Osobno dołącza oświadczenie z datą rozpoczęcia działalności i o tym, że korzysta z ulgi w składkach ZUS dla zaczynających działalność. Bez tego oświadczenia ADM odrzuca ofertę.

Ta ulga to przepis ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych. Przez pierwsze 24 miesiące kalendarzowe od startu działalności składki emerytalne i rentowe liczy się od zadeklarowanej kwoty. Kto zaczął od ulgi na start z Prawa przedsiębiorców i dopiero potem zgłosił się do ubezpieczeń, liczy te 24 miesiące od dnia zgłoszenia. Kwota nie może być niższa niż 30 procent minimalnego wynagrodzenia. Nie dostanie jej ten, kto prowadzi już inną pozarolniczą działalność albo prowadził taką w ciągu 60 miesięcy przed startem. Wyłączony jest też ten, kto wykonuje działalność na rzecz byłego pracodawcy i w roku startu firmy albo rok wcześniej robił u niego na etacie to, co wchodzi w zakres tej działalności.

O wyniku ADM zawiadamia pisemnie. Kto dostanie lokal, ma 14 dni od otrzymania pisma na podpisanie umowy i przejęcie lokalu.