Plan ogólny Bydgoszczy: 8 tys. uwag i trzy kluczowe zmiany

Ponad 8000 uwag i konkretne korekty w newralgicznych punktach miasta — tak wygląda bilans konsultacji nad projektem planu ogólnego. Zmiany przedstawili Prezydent Bydgoszczy Rafał Bruski oraz dyrektor Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Bydgoszczy Grzegorz Rosa.

Na górnym tarasie Fordonu wyznaczone zostaną wyłącznie strefy wielofunkcyjne z niską zabudową jednorodzinną (SJ). Rezerwy mieszkaniowe odsunięto od Zbocza Fordońskiego, które pozostanie obszarem otwartym wraz z pasmem zieleni na szczycie „górek”. Na miejskich działkach na górnym tarasie nie planuje się inwestycji miejskich. Utrzymanie rezerwy w tym rejonie obowiązuje w dokumentach miasta od włączenia Fordonu w granice Bydgoszczy w latach 70.

U zbiegu ul. Pelplińskiej i ul. Orląt Lwowskich podstawowy profil terenu zmieniono na zieleń i rekreację. Jednocześnie projekt przewiduje możliwość ulokowania tu nowego fordońskiego targowiska, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem. To odpowiedź na potrzeby kupców — obecna lokalizacja handlu od lat jest rezerwowana pod rozbudowę układu drogowego.

Na osiedlu Bydgoszcz Wschód, w rejonie ul. Inwalidów między magistralą węglową a linią do Torunia, miasto wprowadza strefę usługową w miejsce strefy infrastrukturalnej. Rozwiązanie ma ograniczyć uciążliwości wiązane przez mieszkańców z działalnością przetwarzania odpadów. Jednocześnie ratusz podkreśla, że pojawiające się wcześniej informacje o planowanej spalarni odpadów lub „napływie” nowych instalacji odpadowych nie miały pokrycia w projekcie planu.

W rejonie ul. Chemicznej usankcjonowano działalność firm zajmujących się recyklingiem i odzyskiem rzadkich metali ze zużytego sprzętu komputerowego — te obszary objęto strefami infrastrukturalnymi. Przy opracowaniu projektu brano pod uwagę obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania i aktualnie funkcjonujące przedsiębiorstwa.

Plan ogólny to nowy dokument planistyczny, który zastąpi Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bydgoszczy. Wyznacza strefy planistyczne i ogólne standardy urbanistyczne — kierunki rozwoju, a nie konkretne inwestycje. Szczegółowe zasady (linie zabudowy, parametry) określają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, na podstawie których wydawane są pozwolenia na budowę.

Parametry środowiskowe i urbanistyczne są powiązane z przepisami: na terenach z obowiązującym planem miejscowym wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej może być w planie ogólnym równy temu z MPZP; tam, gdzie planów nie ma, wskaźnik określa się według rozporządzenia dotyczącego projektu planu ogólnego. Większość stref ma dodatkowe profile funkcjonalne (np. w strefie mieszkaniowej możliwe są usługi, drogi, zieleń czy ogródki działkowe). Maksymalna wysokość zabudowy zwykle nawiązuje do stanu istniejącego i będzie doprecyzowywana na etapie sporządzania planów miejscowych. Dokument jest przygotowany w formie elektronicznej.

Plan ogólny musi być zgodny m.in. ze Strategią rozwoju ponadlokalnego Bydgoskiego Obszaru Funkcjonalnego 2035+. O przyjęciu dokumentu zdecyduje Rada Miasta Bydgoszczy na najbliższej sesji.